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Guía para Vender Vivienda Usada con Crédito Hipotecario

Para Desarrolladores

 Guía para Vender Vivienda Usada con Crédito Hipotecario

Requisitos:

  • Debes conocer el valor comercial máximo y vida útil remanente mínima de la vivienda.
  • Contar con el tiítulo de propiedad, debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
  • Estar al corriente con el pago del impuesto predial, consumo de agua, consumo de energía eléctrica y mantenimiento (si se encuentra en el régimen de propiedad en condominio).
  • Contar con la licencia de construcción, planos, alineamiento y número oficial.
  • La propiedad debe contar con libertad de gravámenes o la instrucción correspondiente del acreedor hipotecario.
  • Firmar un contrato privado de compraventa entre el comprador y el propietario de la vivienda o, en su caso, con un representante debidamente acreditado.

 

Recomendaciones:

  • Infórmate de los precios de viviendas con características similares a la tuya de la zona que estén en venta, para que tengas oportunidad de comparar tu propiedad con el mercado, en base a ubicación y precio.
  • Verifica que las instalaciones de energía eléctrica, de agua,  sanitarias y de gas no tengan fugas; en su caso, corrígelas.
  • Considera que en el contrato puede haber cuotas de penalización para el comprador o para el propietario, si por algún motivo no llegara a realizarse la compraventa de la vivienda.
  • Asegúrate de que en dicho contrato queden establecidas las condiciones de pago y las características de la vivienda que hayas convenido con el propietario.
  • Si hubiera necesidad de hacer un pago por apartado o como enganche, el propietario debe entregarte un recibo a nombre del comprador, indicando el concepto y monto de dicho pago.
  • Debes firmar el contrato por duplicado, de preferencia con la participación de dos testigos; el propietario conserva el original y el comprador, una copia.

 

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